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| 产品名称 | 地产508号（敏捷四川遂宁锦绣源著项目贷款集合资金信托计划） | ||
| 产品类型 | 信托产品 | 产品状态 | 在售 |
| 发行机构 | 万向信托 | 投资门槛 | 100万元 |
| 发行地 | 杭州市 | 收益分配方式 | 按季分配 |
| 发行时间 | 2019-10-31至 | 发行规模 | 至20000万元 |
| 成立时间 | 成立规模 | 万元 | |
| 产品期限 | 12至15月 | 期限类型 | 多期限 |
| 预计收益 | 7.6至8.3% | 收益类型 | 固定型 |
| 投资方式 | 信托贷款 | 资金托管行 | |
| 投资领域 | 房地产 | 投资项目所在地 | 四川省遂川市 |
| 产品特点 | 根据克而瑞发布的2019年1-9月中国房地产企业销售排行榜，敏捷集团全口径金额为387.4亿元，排名第62名；权益金额为387.4亿元，排名第45名。联合信用评级有限公司于2018年1月18日给予广州锦绣投资有限公司主体长期信用等级为AA+， 评级展望为“稳定”。 |
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| 其他相关信息 | 12月份额：100-300:7.6%；300-500:8.0%；500及以上：8.2% |
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| 披露日期 | 披露标题 |
| 净值披露日期 | 累计净值 |
| 收益评分 | 风险评估 | ||
| 流动性评分 | 推荐指数 | 未评 | |
| 用益点评 | |||
| 评价项目 | 平均得分 | 排名 | |
融资方
遂宁市敏景房地产开发有限公司
遂宁市敏景房地产开发有限公司成立于 2018 年 8 月 3 日，法定代表人： 谭月华，注册资本人民币 2500 万元， 广州市敏捷房地产开发有限公司持有交易对手 60%股权，广州市敏捷投资有限公司持有交易对手 40%股权。 截至 2019 年 8 月末，公司总资产 10.42 亿元，所有者权益 6.80 亿元。项目公司为标的项目开发主体。
资金用途
信托资金用于向遂宁市敏景房地产开发有限公司发放信托贷款，贷款资金用于敏捷遂宁锦绣源著项目的开发建设。
还款来源
风控措施
1. 保证担保：广州锦绣投资有限公司为项目公司偿还信托贷款本息的义务提供连带责任保证担保。
2. 土地抵押：项目公司提供一宗国有建设用地使用权（土地出让价格 70,328.94 万元） 为其偿还信托贷款本息的义务提供抵押担保， 土地抵押率 56.88%；如果抵押地块所属地产项目预售时，经项目公司书面申请，万向信托可配合出具同意预售的函件。
3.股权质押：广州市敏捷房地产开发有限公司将其持有项目公司 60%股权（对应项目公司实缴资本 1,500 万元） 以及广州市敏捷投资有限公司将其持有项目公司 40%股权（对应项目公司实缴资本 1,000 万元）为项目公司偿还信托贷款本息的义务提供质押担保。
4. 资金监管
资产管理人
万向信托成立于2012年8月，目前注册资本金人民币13.39亿元,，公司现有股东中国万向控股有限公司、浙江烟草投资管理有限责任公司、北京中邮资产管理有限公司、巨化集团公司、浙江省金融控股有限公司。至2018年末，公司总资产38.86亿元，净资产29.39亿元，实现营业收入10.18亿元，其中信托业务收入8.14亿元，实现净利润5.05亿元。
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赣公网安备 36010802000153号
