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产品名称 佳业21号(佳源杭城)集合资金信托计划(第九期)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 大业信托 投资门槛 100万元
发行地 广州市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2021-02-08至 发行规模 至3000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 18月 期限类型 单一期限
预计收益 7.6至8% 收益类型 固定型
投资方式 权益投资 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省杭州市
产品特点

1、交易对手实力强。担保人佳源创盛(主体信用评级AA+)财务情况良好,偿债、融资和担保能力均较强,信用记录良好。根据克而瑞2019年中国房地产且销售额排名,佳源集团以721.6亿排名第40位。2、还款来源充足。本信托计划第一还款来源为临安佳源锦晟里项目经营收入,位于杭州市临安区,信托计划首个投资周期内预计可实现销售收入15.30亿元。第二还款来源为抵押物销售收入,抵押物地块位于杭州市临安区滨湖新城,项目在信托收个投资周期间内可实现销售回笼收入13.35亿元,本信托计划还款来源充足。

其他相关信息

100-300:7.6%;300及以上:8.0%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

浙江佳源杭城房地产集团有限公司
浙江佳源杭城房地产集团有限公司于2016年04月18日成立。注册资本:100,000万(元);法定代表人裘灵燕,公司经营范围包括:房地产开发经营;企业管理咨询服务等。

资金用途

信托计划资金用于向浙江佳源杭城房地产集团有限公司(以下简称:融资人、杭城集团)进行永续债投资,杭城集团将款项向杭州铭源提供资金用于佳源锦晟里项目的开发建设。

还款来源

本信托计划第一还款来源为临安佳源锦晟里项目经营收入;第二还款来源为抵押物销售收入。

风控措施

1、抵押担保:杭州临安锦海房地产开发有限公司(以下简称:临安锦海、抵押人)以其持有的滨湖新城平峰A地块(编号:临政储出[2020]17号)提供抵押担保,且在信托计划成立后2个月内办理完成抵押登记手续并取得他项权利证书。根据国策评估出具的预评估报告,抵押物评估价值为6.17亿元,初始抵押率为69.69%。
2、质押担保:杭城集团全资公司杭州国源以其持有临安锦海79%的股权和临安锦利持有的21%的股权提供质押担保,在信托计划成立前办理完成质押登记手续,在信托计划成立前办理完成质押登记手续。
3、保证担保:佳源创盛控股集团有限公司(以下简称:佳源创盛、保证方)、临安锦海和佳源集团的实际控制人沈玉兴提供连带责任保证担保。
4、其他风控措施:信托资金合规性使用;销售资金实质性封闭监管,派驻现场管理员;销售回款留存;到期前资金归集;预售保证金;主交易合同办理强制公证等。

资产管理人

大业信托成立于1992年12月,在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来,目前注册资本为10亿元人民币,注册地为广州市,在北京、上海、武汉设有业务管理部,公司控股股东为中国东方资产管理公司。截至2019年末,公司总资产24.55亿元,净资产19.57亿元,实现营业收入4.83亿元,其中,信托业务收入4.74亿元,实现净利润1.07亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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