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产品名称 正黄学府天骄集合资金信托计划39期(A类12月)
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 四川信托 投资门槛 100万元
发行地 成都市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2020-06-10至 2020-06-12 发行规模 至3000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 7.7至8.5% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行 中信银行成都分行
投资领域 房地产 投资项目所在地 四川省西昌市
产品特点

西昌“学府天骄”项目控股股东拥有房地产开发一级资质,土地证、地规证、工规证、施工证四证齐全,资本金投入30%,属于满足“四三二”的标准开发贷模式。风控措施完善,抵押率50%,项目公司股权100%质押,六个实力雄厚的担保方担保,保障措施齐备。

其他相关信息

100-300:7.7%;300-600:8.1%;600-1000:8.3%;1000及以上:8.5%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

交易对手

西昌市同瑞置业发展有限公司
西昌市同瑞置业发展有限公司是正黄集团为开发西昌“学府天骄”项目成立的项目公司。正黄集团是以房地产开发为主业的综合性集团公司,拥有国家房地产开发、施工总承包、物业管理 3个一级资质。正黄集团专注房地产的开发与建设16年,具有较强的房地产开发专业实力。累计开发项目近60个,服务10万户家庭。2018年,正黄集团实现销售收入70亿,2019年上半年已实现销售收入40亿元。正黄集团是中国房地产百强企业,四川销售排名第七,四川本土房产排名第三。截至目前,正黄集团已与四川信托合作4个项目,分别为海宁金域世家、雅安翡翠云庭、遂宁金域名邸、惠州金色云庭。其中,雅安项目及海宁项目已完成还款付息,顺利结束。

交易结构

用于”正黄学府天骄项目一期”的开发建设及我司认可的其他资金用途。

还款来源

第一还款来源:正黄西昌“学府天骄”项目销售收入;
第二还款来源:正黄宜宾“翡翠堂”项目销售收入;
第三还款来源:保证人的其他项目销售收入以及其经营性现金流。

风控措施

(一)抵押担保
1、 正黄西昌“学府天骄”项目的在建工程提供抵押担保。抵押物评估价值约1.68亿;
2、正黄宜宾“翡翠堂”项目的土地提供抵押担保。土地价值约8.7亿元。
(二)质押担保
1、西昌市同瑞置业发展有限公司100%股权质押;
2、 宜宾同瑞置业有限公司100%股权质押。
(三)保证担保
1、正黄集团有限公司
2、雅安市正黄置业发展有限公司 (西昌“学府天骄”项目公司股东,具有一级房地产开发资质)
3、遂宁市博弘建设工程有限公司(西昌“学府天骄”项目总包方,宜宾“翡翠堂”项目总包方)
4、宜宾同瑞置业有限公司
5、四川泰可利恩自动化设备有限公司
6、正黄集团实际控制人黄良、余佳琼夫妇
(四)资金沉淀
1、正黄西昌“学府天骄”项目,抵押的在建工程后续销售需解押的,应缴纳解押保证金;
2、正黄宜宾“翡翠堂”项目,住宅部分销售超过10,000平方米后,每平米按【6,500元】沉淀。上述沉淀资金仅可用于本信托计划归集资金及偿还信托债务本息。
(五)封闭管理
四川信托对正黄西昌“学府天骄”项目和正黄宜宾“翡翠堂”项目分别派驻项目管理人员,对项目进行现场封闭监管。现场管理人员对项目的资金使用、工程建设、产品销售、资金回笼进行全程监管,确保四川信托对信托资金、标的项目及销售回款的全面控制。

资产管理人

四川信托:四川信托成立于2010年11月28日,目前注册资本为35亿元人民币,截至2018年末,公司总资产99.94亿元,净资产75.04亿元,实现营业收入22.32亿元,其中信托业务收入20.99亿元,实现净利润7.4亿元。

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对比

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