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产品名称 佳业19号(东原昆明)集合资金信托计划(第九期)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 大业信托 投资门槛 100万元
发行地 广州市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2021-03-11至 发行规模 至79605万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 24月 期限类型 单一期限
预计收益 7.4至7.8% 收益类型 固定型
投资方式 权益投资 资金托管行 兴业银行股份有限公司广州分行
投资领域 房地产 投资项目所在地 云南省昆明市
产品特点

1、交易对手实力强:根据克尔瑞2019年中国房地产销售额排行榜,迪马股份控股子公司东原集团以540.1亿元的销售额排在第62位。根据中指研究2020年中国房地产销售额排行榜,东原集团以851.0亿元的销售额排在第51位。2、增信及风控措施充分:本信托计划设置土地使用权抵押、股权质押、连带责任保证担保等多重保障措施。其他风控措施包括信托资金合规性使用;销售资金封闭监管;解押保证金归集;派驻现场管理员;到期前资金归集;交易合同办理强制执行公证等。

其他相关信息

100-300:7.4%;300及以上:7.8%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

昆明东玺房地产开发有限公司
昆明东玺房地产开发有限公司于2019年07月10日成立。注册资本:1,000万(元);法定代表人李良,公司经营范围包括:房地产的开发及经营;企业管理咨询;项目投资自由房屋租赁等。

资金用途

信托资金用于向昆明东玺房地产开发有限公司(以下简称昆明东玺)进行永续债投资,昆明东玺将款项用于东阅花园·阅棠苑的A1地块项目的开发建设。

还款来源

本项目第一还款来源为东阅花园·阅棠苑的A1地块项目销售收入,预计用款项目可实现销售收入23.10亿元,充分覆盖信托计划本息。
本项目第二还款来源为保证人的经营性现金流,迪马股份、东原地产的偿债压力较少、市场信用较好,经营稳定,具有作为补充还款来源的能力。
本项目第三还款来源为抵押物的销售收入,预计抵押物可实现销售收入20.30亿元,充分覆盖信托计划本息。

风控措施

1、抵押担保:自信托计划成立之日起3个月内或南京东原天毅建筑科技有限责任公司(以下简称出质人)收购完成徐州绿水置业有限公司(以下简称徐州绿水)100%股权之日起5日内(以两者孰早为准),徐州绿水将以其持有的徐州铜山2015-81号地块土地抵押向我司提供抵押担保;根据国策评估出具的评估报告,上述地块评估价值为5.92亿元,对应首次放款3.5亿,初始抵押率为59.12%。
2、质押担保:自信托计划成立之日起3个月内或出质人收购完成徐州绿水100%股权之日起5日内(以两者孰早为准),出质人以徐州绿水公司的100%股权将为被投资人的赎回义务提供质押担保。
3、保证担保:重庆市迪马实业股份有限公司(以下简称迪马股份,代码600565)提供连带责任保证担保;东原房地产开发集团有限公司(以下简称东原集团)提供连带责任保证担保;徐州绿水在100%股权交割完成后提供连带责任保证担保。
4、其他风控措施:信托资金合规性使用;销售资金封闭监管;派驻现场管理员;销售回款留存;工程进度考核;派驻1名董事;办理强制执行公 证;股东方对项目资金缺口进行补足;强制付息事件;加速清偿事项;受托人公告披露的权利等。

资产管理人

大业信托成立于1992年12月,在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来,目前注册资本为10亿元人民币,注册地为广州市,在北京、上海、武汉设有业务管理部,公司控股股东为中国东方资产管理公司。截至2019年末,公司总资产24.55亿元,净资产19.57亿元,实现营业收入4.83亿元,其中,信托业务收入4.74亿元,实现净利润1.07亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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