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产品名称 浙商2号-金城地产集合资金信托计划(第2期)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 陕西国投 投资门槛 100万元
发行地 西安市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2020-10-19至 2020-10-23 发行规模 至9000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 6.6至7.2% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省湖州市
产品特点

1、根据测算,本项目预计总销售收入43.33亿元。根据初步测算,截止 2021年3季度,项目销售金额为可覆盖借款本息。信托贷款本息安全有较大保障。 2、金成集团为杭州本地老牌房地产公司,自身现金流较为充裕,资信状况优良,融资渠道通畅,具备较强的统筹还款能力。 3、浙江省省属AAA国企本着无论在业内还是省内都有其处置资产的天然优势,对项目风险的可控性提供强有力保障。

其他相关信息

100-300:6.6%;300-1000:7.0%;1000及以上:7.2%(税后)

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

湖州金御置业有限公司
湖州金御置业有限公司,注册资本:1,500万(元);经营范围:一般项目:物业管理;土地使用权租赁;柜台、摊位出租;房地产经纪;住房租赁;非居住房地产租赁;酒店管理;餐饮管理;商业综合体管理服务;集贸市场管理服务(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目:房地产开发经营;各类工程建设活动等。

资金用途

信托资金68,000万元用于向湖州金御置业有限公司(以下简称“湖州金御”或“借款人”)发放信托贷款,贷款资金用于湖州金御姚家田住宅项目的开发建设支出。

还款来源

第一还款来源:项目销售收入偿还;
第二还款来源:金成集团统筹偿还;
第三还款来源:抵押物变现;
第四还款来源:浙江省省属国企(AAA)远期收购承诺。

风控措施

1、远期收购方——浙江省属AAA国有控股企业:本项目远期收购方实际控制人为浙江省人民政府国有资产监督管理委员会,主体评级AAA,综合实力较强,为本项目的正常还本付息提供强有力的保障。
2、土地抵押:未来科技城134号地块地块为刚拍卖地块,价值不低于14.96亿,抵押率不超过47.91%。

资产管理人

陕西国投前身为陕西省金融联合投资公司。1984年陕金联的设立,标志着陕西现代信托业的诞生。1994年1月10日,陕国投在深圳证券交易所上市,标志着中国非银行金融上市机构的诞生。公司总股本39.64亿股,公司净资产109.77亿元。2019年实现营业收入17.42亿元,实现净利润5.82亿元。目前,实际控制人为陕西省国资委,大股东是陕西省煤业化工集团公司。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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