用益-集合信托周评:房市政策快速调整 房地产信托成立暂回暖

时间:2022/05/29 14:51:33 作者:喻 智 来源:用益信托网 责任编辑:yuz

一周综述:


1、本周(2022年5月23日-2022年5月29日)集合信托成立数量及成立规模继续下滑。据公开资料不完全统计,本周共有280款集合信托产品成立,环比减少11.95%;成立规模78.65亿元,环比减少16.77%,日均成立规模为15.73亿元。


2、据公开资料不完全统计,本周共36家信托公司发行集合信托产品217款,环比减少12.85%;发行规模224.82亿元,环比增加24.86%,日均发行规模为44.96亿元。


3、本周投向工商企业和基础产业领域的信托产品成立规模下滑明显。据统计,本周金融类信托的成立规模34.14亿元,环比减少16.64%;房地产类信托的成立规模11.03亿元,环比增加3.98倍;基础产业类信托的成立规模21.60亿元,环比减少43.82%;工商企业类信托的成立规模4.87亿元,环比减少62.09%。


一、集合信托市场一周回顾


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2022年度内,截至2022年5月29日,集合信托市场累计成立集合产品10283款,累计成立规模3942.77亿元。本周(2022年5月23日-2022年5月29日)集合信托成立数量及成立规模继续下滑。据公开资料不完全统计,本周共有280款集合信托产品成立,环比减少11.95%;成立规模78.65亿元,环比减少16.77%,日均成立规模为15.73亿元。集合信托产品本周成立规模的下滑,主要是因为标品信托产品的成立规模大幅下滑。标品信托产品与传统信托产品存在较大区别,且信息披露相对较少,因此在资金募集方面存在较大的不确定性。


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本周集合信托发行市场大幅回暖,发行规模增长明显。据公开资料不完全统计,本周共36家信托公司发行集合信托产品217款,环比减少12.85%;发行规模224.82亿元,环比增加24.86%,日均发行规模为44.96亿元。集合信托市场发行回暖,主要得益于基础产业类信托和标品信托的支撑,发行规模分别达到72.80亿元和121.93亿元。


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本周光大信托的产品成立规模居首位,成立规模前三的信托公司分别是:光大信托(8.11亿元)、交银信托(8.08亿元)和华鑫信托(7.51亿元)。


本周五矿信托的产品发行规模居首位,发行规模前三的信托公司分别是:五矿信托(50.10亿元)、中融信托(34.00亿元)和光大信托(18.16亿元)。


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本周投向工商企业和基础产业领域的信托产品成立规模下滑明显。据统计,本周金融类信托的成立规模34.14亿元,环比减少16.64%;房地产类信托的成立规模11.03亿元,环比增加3.98倍;基础产业类信托的成立规模21.60亿元,环比减少43.82%;工商企业类信托的成立规模4.87亿元,环比减少62.09%。


二、非标产品成立情况


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本周非标信托产品成立数量和成立规模小幅下滑。据公开资料不完全统计,本周共有139款非标产品成立,环比减少6.71%;成立规模58.12亿元,环比减少3.52%。本周基础产业信托成立规模下滑明显,但房地产类信托成立规模大幅反弹,成立规模超10亿元。房地产市场政策放松成为近期市场关注的焦点,但房地产信托仍面临的较为严峻的存量风险,政策放松能否实现帮助房地产信托回暖还有待观察。


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本周非标类集合信托产品的平均预期收益率继续下滑。本周成立非标类的集合信托产品平均年化收益率为6.81%,环比减少0.14个百分点;集合产品周平均期限为1.75年,环比增加0.02年。


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据统计,本周1年期及以内产品平均预期收益率为6.66%,环比增加0.14个百分点;1-2年期产品的平均预期收益率为7.01%,环比减少0.15个百分点;2年期以上产品的平均预期收益率为5.76%,环比减少1.49个百分点。2年期以上产品的数量较少,平均预期收益率受偶然性因素影响大,波动较其他两个期限的产品更加明显。


三、标品信托成立情况


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本周标品类信托产品成立数量和成立规模下滑明显。据公开资料不完全统计,本周共有141款标品信托产品成立,环比减少16.57%;成立规模20.53亿元,环比减少40.08%。本周标品信托产品的成立规模下滑,固收类产品成立规模18.99亿元,而混合类及权益类产品的成立情况不理想。


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从产品类型来看,固收类产品的数量占比大幅增加。据公开资料不完全统计,本周标品业务中固收类产品成立120款,环比减少9.09%;权益类产品成立14款,环比减少53.33%;混合类产品成立6款,环比减少14.29%。


从投资策略来看,固收策略产品数量占比上升,组合基金策略和股票策略产品同样有较大比重。据公开资料不完全统计,固收策略产品成立数量100款,环比减少13.08%;组合基金策略产品成立数量21款,环比减少27.59%;股票策略产品成立数量10款,环比减少16.67%。


四、信托行业最新业务动态


中海信托“加油站”建设项目成功落地 助推产融结合再升级


近期,中海信托成功发行中海炼化销售终端系列集合资金信托计划的首个项目。该信托计划是中海信托首单为小微企业建设加油站提供资金支持的项目,信托资金用于向某公司发放信托贷款进行加油站项目建设,项目建成后由中国海油相关下属企业根据收购协议完成对该加油站的收购。中海信托作为中国海油金融板块下属公司,通过信托业务,为中国海油销售终端建设提供专业金融支持服务,为中国海油切实助力打通从产到销的产业链“最后一公里”。


兴业信托助力企业复工复产战疫 传递金融暖服务


近期,作为兴业银行集团控股子公司——兴业信托成立了兴业信托•枫岚J002(吴兴城投)集合资金信托计划,募集资金共计3亿元,信托资金用于帮助湖州吴兴城市投资发展集团有限公司复工复产。兴业信托在了解到企业的需求后,秉持兴业集团的金融责任,第一时间召开线上会议,克服重重“疫情”困难,解决企业的紧急融资需求,积极投身金融战疫。


3500亿家族信托进化论


中国信托登记有限责任公司最新数据显示,截至2021年末,家族信托存量规模已达3494.81亿元;在2022年1月单月家族信托规模新增128.99亿元,较上月增长33.54%,创近一年来新高。2021年家族信托业务存续规模前16名的信托公司均已超100亿元,其中超500亿元信托公司已达4家,依次为建信信托、平安信托、中信信托、外贸信托。


交易所首单信托模式知识产权ABS成功发行


近日,深圳交易所首单“特定信托”知识产权资产支持专项计划“江北科投-绿色担保灵雀知识产权资产支持专项计划”成功发行。项目储架规模4亿元,首期发行1亿元,参与融资企业16家,以105件专利作为基础资产。这是全国首单采用保理公司作为发起人,将特定信托受益权作为基础资产,向交易所发行的资产支持专项计划。


西藏信托参与的随行付供应链金融资产证券化(ABS)二期产品成功发行!


时隔三个多月,继今年1月底随行付发行了首单3.09亿规模的供应链资产支持证券化(ABS)产品后, 5月20日,西藏信托担任资产服务机构的“随行付供应链金融2期专项计划”3.62亿元已顺利在上海证券交易所成功发行!本次的资产评级同第一期一样,依然取得了AAA的评级。


华宝信托:薪酬延付计划 助力企业留住核心人才


作为薪酬福利信托领域的领跑者,华宝信托推出薪酬延期支付计划信托型服务方案,一方面为银行、保险、证券、基金等金融机构妥善管理薪酬激励与薪酬延付资金,通过多元化投资实现稳健增值;另一方面凭借信托公司账户服务的优势,准确记录员工权益,根据公司需求设定个性化分配方案。


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