用益-信托经理参考：多家信托公司收通知！要求排查反馈两项情况！
一周重点关注：
● 房地产发展新模式取得积极进展
● 今年地方债发行已逾8.5万亿元
● 社保基金2024年投资收益率8.10%
● 1.79万人，信托从业人数回升
● 北京建立非资金信托财产登记机制
● 多家信托公司收通知
● 信托公司盈利几近腰斩
● 产融协同！五矿信托落地62单
● 华鑫信托这类信托突破100亿
● 中粮信托财富全口径规模达1200亿
● 华能信托首推“爱若春晖”特殊需要信托
● 英大信托设立慈善信托支持项目开幕
●【观察】中国家族信托的未来方向与挑战
●【观察】信托业构建第二增长曲线穿越周期
一、财经视点
■ 房地产发展新模式取得积极进展
10月11日，国务院新闻办公室举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，介绍“十四五”时期住房城乡建设高质量发展成就。会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，在“十四五”时期，人民群众住房条件进一步改善，城市人居环境质量进一步提升，建筑业转型升级进一步加快，住房城乡建设领域改革进一步深化。
点评：“十四五”期间，加快构建房地产发展新模式取得了积极进展。具体来看，包括完善住房供应体系，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，改革完善房地产开发、融资、销售制度，发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”等四个方面。
■ 今年地方债发行已逾8.5万亿元
梳理专项债券信息网披露数据发现，截至目前，今年地方债发行已逾8.5万亿元。其中，新增专项债36795亿元，新增一般债6444亿元。“特殊”新增专项债发行规模远超去年安排的8000亿元额度。
点评：今年地方债发行进度保持总体平稳、快中有进的态势，特别是地方置换债发行进度基本完成，新增债券发行和经济增长基本保持同步，为经济持续向好发挥了关键作用。
■ 社保基金2024年投资收益率8.10%
全国社会保障基金理事会9月30日发布的《全国社会保障基金2024年度报告》显示，2024年，基金投资收益额为2184.18亿元，投资收益率为8.10%。其中，已实现收益额436.51亿元（已实现收益率1.64%），交易性资产公允价值变动额1747.67亿元。基金自成立以来的年均投资收益率为7.39%，累计投资收益额为19009.98亿元。
点评：社保基金亮眼业绩的背后，是“战略配置定方向、战术配置调节奏、资产再平衡控风险”的体系化支撑，以及直接投资与委托投资的协同发力，既保障了资金安全性，又实现了收益稳增长，为社保基金长期可持续运行筑牢了根基。
二、信托动态
■ 1.79万人，信托从业人数回升
9月29日，中国信托业协会发布《2024—2025中国信托业社会责任报告》，这是该协会连续发布社会责任报告的第十三年。报告显示，截至2024年末，全行业员工总数达17884人。根据协会此前报告，截至2023年末信托业从业人员为17563人。这意味着，2024年，信托业人员数量有所增加。同时，行业队伍结构持续优化。在性别构成方面，男性员工占比51%，女性员工占比49%，比例相对均衡。
■ 全国首创！北京建立非资金信托财产登记机制
近日，2025 年首批北京市营商环境改革创新案例正式公布，一系列破解市场主体发展难题、激发行业活力的实践成果新鲜出炉。其中，由北京市市场监管局联合多部门共同推动建立的非资金信托财产登记机制成功入选，成为全国首个明确不动产、股权等信托财产登记路径与办理流程的创新实践，有效破解了长期制约信托行业发展的财产确权难题，为全国信托行业规范化发展提供了 “北京样板”。
■ 多家信托公司收通知
多位信托业人士向媒体透露，近期收到通知，要求排查是否按照《关于规范债券市场参与者债券交易业务的通知》制定了内部制度，要求排查并反馈两项情况：一是，公司是否按照《通知》制定了内部制度，是否在系统内设置相应指标以进行监测；二是，公司2024年至今有无超限（逆回购金额超前一日净资产的90%、100％，正回购金额超前一日净资产的70%、100%）情况发生，如有，需提供产品名称、资产余额、发生日期、指标值。
■ 信托公司盈利几近腰斩
中国信托业协会官网日前发布《2024—2025中国信托业社会责任报告》。《报告》显示，截至2024年末，全行业67家信托公司受托管理信托资产规模达29.56万亿元，同比增长23.58%，创历史新高。报告期内，信托行业经营指标呈现“一升一降”，其中营收较2023年的863.61亿元同比增长8.89%，利润则从2023年的423.74亿元大幅下跌45.52%，几近腰斩。
■ 产融协同！五矿信托落地62单，新增规模417.3亿
作为中国五矿集团旗下重要的金融板块成员，五矿信托自2010年成立以来，始终坚守央企金融机构的使命担当，将 “服务集团主业、赋能实体经济” 作为核心战略方向，深度践行 “矿业报国、矿业强国” 的发展初心，以专业信托服务为集团产业链协同、国家产业链安全筑牢金融支撑，走出了一条契合央企定位、彰显信托特色的产融结合之路。截至2025年6月底，五矿信托集团主业服务团队已累计服务中国五矿内部20余家单位，落地主业服务产品62单，新增信托合同规模达417.3亿元。
■ 华鑫信托这类信托突破100亿
自2024年5月华鑫信托推出“鑫传”、“鑫和”系列家族信托品牌以来，截至2025年9月末，公司自主营销管理的财富管理服务信托，包括：家族信托、其他个人财富管理信托、保险金信托、家庭信托，规模突破100亿元人民币，客户来源广泛且多元，涉及多样化的产业背景。自主营销管理财富管理服务信托规模持续突破，服务种类和方式不断创新，公司在受托服务与资产配置领域的专业能力获得市场与客户的广泛认可。
■ 中粮信托财富全口径规模达1200亿
中粮信托财富全口径规模达1200亿。这份亮眼的成绩单背后，承载着超10万个家庭的信赖与托付，亦是金融服务人民群众幸福生活的有力回响。中粮信托进一步拓展了“信托”中“信任”的内涵，展示了多年的安心相伴、点滴汇聚的普惠支持、上百个关乎国计民生的项目……中粮信托所守护的，不只是财富的增值，更是将“信任”从契约精神转化成了对人民幸福的庄重承诺。
■ 平安信托财富管理服务信托业务整体规模已突破2260亿
近年来，平安信托持续贯彻落实“聚焦主业、回归本源、化解风险、合规经营”十六字指导方针，打造“轻资产服务型专业信托公司”。作为国内财富管理服务信托领域的领跑者，截至今年6月，平安信托财富管理服务信托业务整体规模已突破2260亿元，行业占比近20%，服务客户数超4.6万。其中，保险金信托和家族信托业务表现尤为突出。保险金信托规模超1730亿元，行业占比超30%，服务客户数超4.3万；家族信托规模超530亿元，服务客户数超3000名。此外，截至6月，公司证券投资信托业务规模超6680亿元，累计服务各类机构近200家，并荣获多个行业权威奖项。
■ “盘活·津辰1号”不动产信托——信托赋能零散资产集约管理新范式
在市地方金融管理局、天津金融监管局、市规划资源局等部门指导下，在中国信托登记有限责任公司的大力支持下，北方国际信托股份有限公司持续深化天津市不动产信托财产登记试点政策应用，紧密围绕“盘活存量、培育增量、提升质量”工作要求，成功落地“盘活”系列创新实践——“盘活·津辰1号”不动产服务信托。该案例精准聚焦国有企业持有的零散不动产资源整合难题，通过信托架构将“散落的珍珠”串联成链，为提升国有资产整体运营效率提供了全新解决方案。
■ 华能信托首推“爱若春晖”特殊需要信托！
华能信托在特殊需要信托领域的布局早有积淀。于2025年5月，华能信托携手工银私人银行成功落地首单特殊需要信托，正式推出“爱若春晖”服务品牌，为心智障碍群体构建起涵盖财产隔离、长期照护、资源统筹的全生命周期保障体系。截至2025年9月底，在《信托公司管理办法》发布的关键时点，华能信托特殊需要信托业务再提速：首单项目已平稳运行近5个月，成功协助受益人对接专业康养机构并完成首期费用拨付；另有两单聚焦自闭症儿童成长保障的项目进入落地冲刺阶段，为更多特殊家庭撑起跨越岁月的“人生安全伞”。
■ 英大信托设立慈善信托支持项目开幕
9月25日，由英大信托“文润东城”慈善信托支持举办的2025“故宫以东”古建艺术季在中山公园·兰亭正式拉开帷幕。“文润东城”系列慈善信托项目是英大信托助力首都核心区公益事业发展的又一丰硕成果。该项目充分发挥信托制度优势，致力于推动新时代中华优秀传统文化传播，为文物保护及活化利用等慈善事业注入金融“活水”，致力擦亮北京历史文化名城的“金名片”，在回归信托本源实践的同时，积极践行央企金融机构社会责任。
■ 山东国信打造金融服务民生新样板
9月29日，山东省鲁信公益基金会与山东省国际信托股份有限公司共同发起设立“鲁信公益养老服务信托1号”。该项目是服务信托在公益养老场景下的有益探索和突破，通过灵活运用信托工具，构建“公益+养老+金融”闭环模式，为省内养老服务体系建设注入了金融活水，是山东国信响应积极应对人口老龄化国家战略、做好金融“五篇大文章”的切实举措。
■ 昆仑信托与瑞众人寿总对总合作
昆仑信托与瑞众人寿推进总对总合作期间，从意向接触到完成准入历时近一年，双方经多轮尽调、材料提报、专项研讨与审查，最终成功签署合作协议。昆仑信托家族信托办公室于2025年9月落地4000万元家族信托，其中包含3000万元瑞众人寿保单。该项目采用行业创新业务架构-“母女双委托人”架构，具体设计为母亲作为现任指令权人，与大女儿共同担任委托人。
■ VUCA 时代财富管理新路径：建元信托携手上证报共探传承之道
当易变性、不确定性、复杂性与模糊性交织的 VUCA 时代成为全球经济发展的新常态，高净值人群及家族对财富投资、管理与传承的焦虑持续升温。近日，建元信托携手上海证券报社共同主办 “VUCA 时代背景下信托助力未来投资分享会”，邀请嘉兴市二十余家上市公司及民企企业家、高管齐聚一堂，围绕 “信托如何破解财富管理与传承难题” 展开深度对话，为动荡市场中的财富规划注入确定性力量。
■ 中铁信托大同系列慈善信托：助力乡村振兴事业
中铁信托勇担社会责任，以创新金融模式为乡村发展赋能，发行的大同系列慈善信托，成为乡村建设的重要助力。截至目前，中铁信托已成功备案近40个慈善信托，备案总规模近3.6亿元。其中，大同系列慈善信托作为乡村振兴的重要力量，善举覆盖多地，助力乡村基础设施建设、特色产业发展、民生改善等多个领域，为乡村振兴战略实施注入源源不断的动力。
■ 昆仑信托与中国石油哈尔滨石化分公司正式签约“智慧照明项目”
近日，昆仑信托积极落实集团公司“清洁替代、战略接替、绿色转型”三步走战略，将金融资本精准投向节能环保领域，携手中国石油哈尔滨石化分公司正式签约智慧照明项目，规模850万元。该项目将改造6600套照明灯具，采用智能控制的LED节能技术，预计综合节电率高达87%，合同期内年节电量预计超300万度，相当于年减排二氧化碳2000余吨，同时为哈石化节约电费支出近200万元。
■ 福瑞万佳以信托模式破解行业信任难题
10月10日，由南京福瑞万佳礼仪服务有限公司作为服务平台的全国首个生前契约产品正式发布。该产品通过创新预付类信托架构，将生前契约这一预付费服务与信托制度深度融合，为破解殡葬服务领域预付资金安全难题提供了全新解决方案，标志着我国殡葬场景消费服务监管进入专业化信托保障新阶段。此次推出的预付费信托产品精准直击这一痛点，构建了“委托人-受托人-监察人”三位一体的风险防控体系：消费者购买生前契约后，预付资金进入中国外贸信托设立的独立信托账户，实现资金与企业自有资产的风险隔离。
■ “正心益行”慈善信托启航 创新“慈善+信托+保险”模式
2025年9月29日，适逢全国“中华慈善月”，由国投泰康信托担任受托人的“心奕·正心益行济困慈善信托（2025）”在北京成功启动。该信托由戚洲源先生与焦晓风女士共同委托设立，创新融合现金捐赠与终身寿险保单权益，构建起“慈善+信托+保险”三位一体的新型慈善架构，聚焦残障人士、困境学生等弱势群体，旨在提供长效、可持续的帮扶，真正实现善意永续传递与社会责任的代际传承。
■ “华润信托·大湾区青年红色基因慈善信托”正式发布
10月11日，“传承红色基因·共筑湾区未来”——纪念中国人民抗日战争胜利80周年暨东江纵队成立82周年庆典活动在深圳坪山举行。活动中，由东江纵队老战士指导、东江纵队革命后代青年代表严凯伦与深圳市慈善会共同发起、华润信托担任受托人、交通银行深圳分行作为保管行的“华润信托·大湾区青年红色基因慈善信托”正式发布。该信托是全国首单聚焦粤港澳大湾区红色文化传承创新发展的慈善信托，开创了“红色基因+商业向善+慈善公益+可持续发展”融合的创新模式。
三、市场观察
■ 中国家族信托的未来方向与挑战
家族信托作为财富传承与风险管理的核心工具，近年来在中国呈现快速发展态势。根据胡润报告预测，从2025年到2035年，中国高净值人士可传承的资产规模将达到18万亿人民币，而2035年至2045年这一数字将跃升至100万亿。这一庞大的市场需求，正推动着中国家族信托行业从萌芽走向成熟。中国家族信托的发展需从政策、产品、服务三个层面突破。
业内观点：
1、政策层面，应加快股权和不动产信托的税收立法，明确装入与退出环节的税务处理，降低制度性成本。例如，可借鉴杭州慈善信托的税收豁免政策，对非慈善目的的家族信托给予一定税费优惠。
2、产品创新方面，应针对不同客户需求开发细分产品。对于中产家庭，保险金信托是更具性价比的选择，可解决代际年龄差距、子女挥霍等问题；对于超高净值客户，股权信托需与跨境架构结合，应对全球化资产配置需求。同时，数字化工具的应用将提升信托管理效率，如通过区块链技术实现资产登记与收益分配的自动化。
3、服务能力的提升则依赖于专业人才培养。家族信托涉及法律、税务、投资等多领域知识，需要复合型人才提供定制化方案。FO 全球家族办公室等机构通过线下课程与线上研究，帮助从业者掌握前沿动态，如跨境电商税务合规、艺术品信托等新兴领域。
■ 信托业构建第二增长曲线穿越周期
信托业的未来，是根据信托业务三分类合理调整业务结构，构建第二增长曲线；坚持长期主义穿越周期，实现高质量发展。在信托业务三分类框架下，信托发展前景广阔，大有可为。
业内观点：
1、主动防控风险。信托公司应当主动提升风险识别力，信托业正处于业务结构转型换挡的关键期，在业务层面，除了要关注信用风险和操作风险外，还须关注合规风险、治理风险、声誉风险。
2、培育信托文化。百年老店靠信用，受托人能够保持长期展业的基础是客户的信任。信托公司只有坚守受托人本位，主动建立具有高信任度的企业文化，才能形成匹配财富健康久远传承的“金字招牌”。
3、服务创造价值。金融的本质是服务，信托业只有持续创造服务价值，贴近民生，服务民生，践行“信托即服务”理念，才能真正具有可持续发展的生命力。
■ 一周信托产品市场综述
1、本期资产管理信托产品成立规模明显下滑，标品信托与非标信托成立规模同步承压，受季节性因素影响，此次成立规模下滑属短期业务节奏波动。
2、本期资产管理信托发行市场热度降温，发行数量及发行规模，均较前期出现明显下滑。信托公司节前为冲刺阶段性目标，曾集中释放部分项目储备，而本期信托项目发行节奏放缓。
3、本期非标信托产品成立市场进入阶段性降温回调，整体成立规模有所下滑。受节前非标信托项目集中落地影响，多家信托公司提前释放了当期项目储备与资金端需求，导致本期市场供需动能明显减弱。作为非标信托的主力品类，基础产业类与金融类产品受前期集中成立影响，本期成立规模同步骤减，节后规模从高点回落，属于正常的市场节奏调整。
4、本期标品信托成立市场显著降温，成立数量降幅超六成，规模同步呈现明显下滑。受节日假期的季节性影响，节前标品信托的项目筹备、资金募集节奏因假期中断，导致成立端短期承压。同时，近期股市维持偏强态势，部分风险偏好资金向权益市场分流，间接限制债市下行空间，债市可能延续震荡格局，固收类标品信托资金募集或受限。
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